Costruzione nel NE Ohio

Redwood Living of Independence sta aprendo un nuovo complesso di appartamenti in stile residenziale a Brunswick Hills. Il portafoglio dell'azienda ammonta ora a 15.903 unità a un piano. Costruisce esclusivamente alloggi in affitto per il suo portafoglio ed evita l'acquisizione di progetti completati.

Redwood Living, il costruttore di appartamenti con sede a Independence, continua ad aggiungere nuovi quartieri – questo è il termine per i suoi progetti – nel nord-est dell’Ohio mentre aggiunge nuovi mercati, come il Nebraska.

Nebraska? Sì, e sta facendo non pochi progetti per il suo nono stato in termini di costruzione e proprietà.

Kevin Kwiatkowski, vicepresidente esecutivo per le acquisizioni e le costruzioni di Redwood, ha affermato in un'intervista telefonica che Redwood ha diverse ragioni per stabilire delle teste di ponte nel Nebraska.

"Non c'è molta concorrenza da parte dei costruttori nazionali per i terreni", ha detto Kwiatkowski, e questo aiuta a controllare i prezzi e la disponibilità dei terreni.

Sul mercato non sono attivi altri operatori build-to-refit di case a un piano in stile casa, sebbene siano presenti più sviluppatori di appartamenti in stile giardino. Redwood vede gli inquilini di condomini a tre piani come un mercato target diverso dal suo, ha detto.

"È anche un mercato del Midwest. Abbiamo fatto bene nelle città del Midwest", ha detto Kwiatkowski. "I dati demografici sono simili a Cleveland e Akron. E la topografia è simile ad altre parti del Midwest."

Redwood ha anche una propria logica operativa per entrare nel mercato del Nebraska.

Il Nebraska è un volo diretto da Chicago, dove Redwood ha aperto un ufficio e il personale dell'ufficio di Chicago può gestire i progetti lì. Kwiatkowski ha affermato che Redwood vede il suo ufficio di Chicago come un mercato principale e un hub per un'ulteriore espansione altrove. Redwood ha tre comunità in costruzione nell'area di Chicago e altre tre in fase di sviluppo del territorio.

Nel Nebraska, Redwood ha due sedi a Omaha e una a Bellevue. Ciascuna di queste comunità avrà 110 o più unità. Le strade si stanno espandendo nelle sedi di Omaha e la prima fondazione è appena stata fondata a Bellevue. Redwood prevede di aprire il suo primo quartiere nel Nebraska entro la fine dell'anno.

Più vicino a casa, Redwood il mese scorso ha aperto Redwood Brunswick Hills, 4356 Red Ivy Drive, dove ha completato la prima di 103 unità. Le unità affiancate a un piano hanno cinque design assortiti, sebbene tutte abbiano due camere da letto e due bagni. L'affitto mensile parte da $ 1.749.

Brunswick Hills è il quinto quartiere di Redwood nella contea di Medina, da tempo un campo fertile e ricco di terra per l'edilizia residenziale nell'Ohio nordorientale.

Alla domanda sulla saturazione del mercato per tali unità a Medina, Kwiatkowski ha detto che Redwood aggiunge nuovi quartieri solo quando i dati demografici locali supportano più costruzioni.

"La domanda è così forte nel mercato (di Brunswick) che ci ha portato ad aggiungere un'altra proprietà lì", ha detto Kwiatkowski.

La maggior parte dei residenti di Redwood provengono da un raggio di cinque miglia, ha detto. La comunità di Brunswick Hills si trova a due miglia dal centro di sviluppo di Valley City e a sette dalla statale Route 18 a Medina, dove ha altre tre comunità.

Redwood ha anche in cantiere una comunità a Norton che aprirà entro la fine dell'estate. E ha aperto un progetto a Chardon all'inizio di quest'anno.

Anche se gran parte della crescita di Redwood avviene al di fuori dell'Ohio nordorientale, l'azienda apprezza la costruzione nella sua città natale.

"Mentre Redwood continua ad espandere il nostro portafoglio in tutto il paese, c'è sempre qualcosa di speciale nell'accogliere un nuovo quartiere nel nostro cortile", ha affermato Taylor Haley, direttore delle operazioni immobiliari di Redwood, nel comunicato stampa della società che annuncia l'ultima offerta della contea di Medina.

"La crescente comunità di Brunswick Hills offre una posizione ideale per gli appartamenti a un piano di Redwood, che creano un'esperienza di vita confortevole ed elevata che si distingue dalle altre opzioni di affitto", ha affermato Haley.

In questa fase, circa il 20% dei nuovi sviluppi di Redwood saranno destinati al nord-est dell'Ohio. Il resto è fuori dallo stato.